Вот вы думали, думали и.... потихоньку добрались и до самой стройки. Дадим насколько советов.

1.Стройка - это импровизация и стихия, поэтому никогда ничего не планируйте заранее - всё равно в конце получится не так, как задумали. Не верьте занудам,  - все решается быстро и просто. Достаточно прочитать  чуть-чуть журналов по интерьеру и иметь хотя бы какое-то  представление о том, что Вы строитель — и всё будет в порядке.  А все эти дизайн проекты, чертежи, визуализации — только перевод Ваших денег.

2. Все сказанное выше относится и к финансам. Ни в коем случае не копите деньги на стройку. Обходитесь тем, что есть — главное втянуться, а там как-нибудь выкрутитесь. Т.е. если есть желание и начатое дело,  тогда всё сложится само собой. А деньги в нужный момент всегда найдутся.
3. Кадры решают все!!! Немаловажным фактором является выбор людей, которые будут непосредственно заниматься строительством.  Тут важно не ошибиться. Главным критерием выбора — должна быть  цена. Надо стремиться найти человека, который, образно говоря, получая копейку, согласится работать с материалом, стоящим тысячи. Задача трудная, но выполнимая. Устройте настоящий аукцион, обзвоните полгорода, выберите самые привлекательные предложения, и сразу же приглашайте людей на работу. В самом идеальном случае должны работать несколько не связанных между собой ‘шабашных’ бригад, чередуясь с элитными легионами рабочих, закаленных в стоянии в очередях за работой на привокзальной площади. Эти монстры  готовы за 100грн работать три смены. Так как спать им все равно негде, цену можно сбить еще более существенно, если предложить им ночлег на вашей стройке. Постоянный звон бутылок и кристально трезвая речь позволит соседним домам проникнуться безграничной любовью к вашему объекту, а соседским детям выучить много новых слов из словаря Даля.

4. Старайтесь производить постоянную ротацию кадров согласно стоимости работ.  Хитрое чередование бригад позволит создать на месте узких мест в работе, настоящий экономический  прорыв. Пускай те, кто предложил самую низкую цену за штукатурку, занимаются только штукатуркой, вторые — шпаклёвкой, третьи — наклейкой обоев, четвертые — окраской этих же обоев. Результат будет потрясающий.

5.Упаси Вас Бог, фиксировать какие-нибудь договоренности со строителями на бумаге — всё на словах!  всё на веру! Пресекайте все эти мелко-бюрократические порывы.

6. Не забывайте постоянно и грамотно НЕ организовывать сам процесс. Импровизация в строительстве — это самое то… Это позволит максимально проявиться  Вашему руководящему гению. Поэтому следуйте только своему вдохновению, не вникайте в тонкости. Вы, как командир во время сечи, – должны впечатлить всех самым усердным маханием шашки. Даже если вы так до конца и не понимаете, зачем махать и куда махать. Производите впечатление, что все держится только на вас. Неудачные взмахи можно сваливать на тех,  кто рядом не подмахивал достаточно интенсивно.

7. Меняйте решения каждую неделю, ну или даже хоть каждый день. Сегодня не подписывайте чертежей, нарисуйте на стене уровень потолка. Само главное никакой всепоглощающей бумажной волокиты - А вдруг  завтра придет  озарение — вы сможете не оставляя улик сменить свое мнение,  заявив, что Вас опять не понимают и работают через задницу.

8. Если какое-либо решение необходимо срочно принять сейчас, -- не думайте долго заставьте людей выполнять Вашу волю. Какая разница, в конце концов,  - работа ведь делается для Вас и под Вас. Ну и что из того, что всё приходится переделывать по нескольку раз. "Все не так! Гоблины - работать и  переделывать!" -  Это их проблемы. В конце концов, кто "в доме хозяин?"
9. Кстати, о сроках. Очень важно заставить строителей работать "корчагинскими" методами. Соблюдение технологии, высыхание материалов, технологические перерывы — это всё басни для простаков, а не для Вас. Вы-то знаете, что в любом деле есть скрытые резервы. И если, допустим, в одну комнату нагнать десять маляров, то работа пойдет в десять раз быстрее. А если ещё в три смены — то вообще выработка получится сумасшедшая.
Экономьте свои деньги!
10. И последнее.  Очень важно держать подрядчиков в постоянном страхе, что вы им не заплатите. Главное — нерегулярность и обещания «как-нибудь завтра». Пускай всё время будут на коротком поводке. И вообще, Вы- то знаете, что все они воры, и в чем-то Вас всё равно обманули. А то, что не были пойманы, не их заслуга, а Ваша недоработка. Поэтому в качестве профилактики напоследок не рассчитайтесь с ними — пускай это будет хоть какой-то компенсацией.